520,66 € Escritura de compraventa sin préstamo de no residente al que retiene el 3% comprador 211

Entrada de Blog: Escritura de Compraventa Sin Préstamo de un No-Residente

Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y en esta entrada quiero comentar una escritura de compraventa sin préstamo en la que el vendedor es no-residente y el comprador es residente. Este tipo de transacciones tienen algunos detalles específicos que es importante conocer, sobre todo cuando se trata de los impuestos y los documentos involucrados.

1. El Precio de la Escritura

Empecemos por lo más básico: el precio que ha costado esta escritura. En este caso, la escritura tuvo un coste total de 520,66 euros. Este total se desglosa de la siguiente manera:

• Honorarios con cantidad: 131,53 €

• Copias autorizadas: 42,07 €

• Copias simples: 16,83 €

• Folio (31 folios en total): 69,12 €

• Copias autorizadas electrónicas: 37,56 €

• Folio matriz electrónica: 69,12 €

• Testimonios: 8,41 €

• Testimonio FAS 602: 0,02 €

• Testimonio cotejo protocolo electrónico 602: 0,02 €

• Testimonio cotejo otros: 9,03 €

• Diligencia de corporación protocolo electrónico: 0,02 €

• Diligencia de depósito protocolo electrónico: 0,01 €

• Total de papeleo: 47,75 €

• Otros gastos: 10 €

• Información registral: 12,03 €

• IVA (21%): 85,63 €

Así que, el coste total de la escritura fue de 520,66 euros, lo que es habitual en este tipo de operaciones, considerando las tarifas por el trabajo notarial, las copias y los documentos adicionales requeridos.

2. El Desglose de los Folios

Esta escritura tiene 31 folios en total, de los cuales 15 folios están dedicados exclusivamente al texto donde se formaliza la compraventa, es decir, a la escritura de la transacción. El resto son documentos adicionales, entre ellos:

• Certificación catastral descriptiva y gráfica

• Nota simple del registro de la propiedad

• Certificado energético y su etiqueta

• Justificante de comunicación al ayuntamiento

• Notificación al registro

Todo esto se presenta en un total de 31 folios, de los cuales, los primeros 15 contienen los términos de la compraventa y el resto son documentos necesarios para completar la transacción y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales.

3. Impuestos y Retenciones

Una de las partes más importantes de la escritura cuando se trata de no-residentes es la retención del 3% por parte del comprador, que se paga mediante el modelo 211. Este modelo es obligatorio y debe ser presentado y pagado en Hacienda. A los tres meses, el vendedor puede coordinarse con Hacienda para ver si se le tiene que devolver alguna cantidad de dinero.

Es muy importante estar atentos también con el tema de la plusvalía municipal. Si no hay plusvalía, es el comprador quien debe hacerse cargo de este impuesto, en caso de que no lo haya pagado el vendedor. Es esencial verificar este aspecto, ya que puede generar confusión y problemas si no se resuelve adecuadamente.

4. El Modelo 600 y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Finalmente, el comprador debe presentar el modelo 600 para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto obligatorio en la compraventa de propiedades. En este caso, el importe de la transacción fue de 27,000 euros.

Conclusión

En resumen, la escritura de compraventa que hemos revisado es un ejemplo claro de las complicaciones y particularidades que pueden surgir en transacciones de no-residentes. Desde la retención del 3% hasta la obligación de pagar impuestos como la plusvalía municipal o el ITP, hay varios pasos que deben ser cuidadosamente gestionados.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento sobre este tipo de escrituras, no dudes en ponerte en contacto con nosotros al 693 023 926 (con el +34 si llamas desde fuera de España). Estaremos encantados de ayudarte a revisar tu escritura y asegurarnos de que todo esté en orden.

¡Hasta la próxima, y que todo vaya bien en tus gestiones inmobiliarias!

Un saludo,Orlando Torrecillafincastorrecilla.com