Certificado catastral telemático. Utilidad y cómo pedirlo instantáneamente.

Qué es el Certificado de Inexistencia del Valor de Referencia del Catastro y cómo puede ayudarte?

¡Bienvenidos y bienvenidas! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablarles de un tema muy importante cuando se trata de los impuestos relacionados con la compraventa y la herencia de inmuebles. Es un tema técnico, pero no se preocupen, lo desglosaré paso a paso para que quede todo claro. Hablaremos sobre el Certificado de Inexistencia del Valor de Referencia del Catastro.

¿Qué es el valor de referencia del Catastro?

El valor de referencia del Catastro es una cifra proporcionada por el Catastro para ciertos fines fiscales. Este valor se utiliza principalmente para dos impuestos:

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplica cuando se realiza una compraventa de propiedad.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este impuesto entra en juego cuando se recibe una herencia.

El valor de referencia del Catastro es útil cuando es inferior al precio de venta de un inmueble. En ese caso, se utiliza este valor catastral para calcular el impuesto. Por el contrario, si el precio de venta es superior al valor de referencia, será el precio de venta el que se emplee para el cálculo del ITP.

¿Qué pasa cuando no existe el valor de referencia del Catastro?

Este escenario suele darse con inmuebles antiguos, sobre todo si no han sido actualizados en los últimos años. En estos casos, el Catastro no proporciona un valor de referencia, pero no se preocupen, hay una solución: el Certificado de Inexistencia del Valor de Referencia del Catastro.

Este certificado es fácil de solicitar y te indica formalmente que no existe un valor de referencia para un inmueble determinado.

¿Cómo solicitar el Certificado de Inexistencia del Valor de Referencia del Catastro?

La solicitud es sencilla y puede hacerse a través de la web del Catastro. Al solicitarlo, recibirás un documento oficial en el que se indica que no existe el valor de referencia para ese inmueble en particular. Este certificado contiene información relevante como:

Referencia Catastral (que en el certificado se encuentra tachada por privacidad).
Datos descriptivos del inmueble (tipo de inmueble, uso principal, etc.).
Fecha de emisión.
Fecha de valor, que indica cuándo fue emitido el documento (en este caso, 28 de diciembre de 2024).
El recuadro azul que indica claramente que no existe valor de referencia.

¿Qué significa esto para ti?

Cuando no hay valor de referencia catastral, se deben tomar otras medidas para calcular los impuestos:

Para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: Deberás usar el precio de venta que aparece en la escritura pública del inmueble. Es decir, el valor real de la transacción.
Para el Impuesto de Sucesiones: Será necesario que un valorador realice una tasación para determinar el valor adecuado del inmueble. De este modo, se garantizará que el valor utilizado para calcular el impuesto sea justo y acorde con el mercado.

Este certificado, por lo tanto, es una herramienta importante para quienes se encuentran con inmuebles antiguos o aquellos cuyo valor no ha sido actualizado por el Catastro.

¿Te gustaría recibir este certificado o tienes dudas sobre cómo gestionarlo?

Si necesitas obtener el valor de referencia del Catastro, la certificación de inexistencia del valor de referencia del Catastro, o cualquier otro tipo de asesoramiento, ¡estamos aquí para ayudarte!

Ponte en contacto conmigo a través de WhatsApp al 693 023 926. También te ofrezco un servicio económico de videollamada, donde podré resolver tus dudas de forma directa y personalizada. Podrás contarme tu caso concreto y encontrar la mejor solución.

Así que, si tienes alguna duda sobre cómo obtener estos certificados o cómo afectan a tus impuestos, no dudes en contactarme. Estaré encantado de ayudarte.

Hasta el próximo vídeo, si Dios quiere.

Un saludo,

Orlando Torrecilla

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