Certificado deuda comunidad. Juicio pendiente. Derrama en la compraventa. Vicio oculto.

¡Hola a todos! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com

Hoy quiero compartir con ustedes un caso real que ilustra la importancia de estar bien informado tanto para vendedores como para compradores de viviendas.

La importancia del certificado de deuda de la comunidad

Como muchos de ustedes saben, al momento de firmar una escritura de compraventa, es común que se solicite un certificado de deuda de la comunidad de propietarios. Este documento verifica que el vendedor está al día en sus pagos. Sin embargo, es fundamental recordar que no es obligatorio que el comprador lo exija. Esto puede ser arriesgado, ya que es recomendable tenerlo incluso antes de firmar el contrato, para conocer el estado real de la comunidad.

Un caso preocupante

Recientemente, en una firma de escritura, el certificado de deuda indicaba que el vendedor estaba al corriente en sus pagos. Pero había un detalle preocupante: había un juicio pendiente relacionado con un inmueble colindante. En este caso, el conflicto era sobre el tejado de un pabellón que recogía aguas en un canalón, justo al lado de la terraza de la comunidad. Cuando llovía intensamente, el canalón rebosaba, causando humedades en la pared del local debajo de la terraza.

Lo sorprendente es que, en el juicio, el propietario del pabellón intentaba echar la culpa a la terraza de la comunidad. Si la comunidad pierde el juicio, surge la pregunta: ¿quién sería responsable de los gastos?

La responsabilidad del nuevo propietario

Es esencial poner por escrito al comprador que existe un juicio pendiente. Si la comunidad pierde y se aprueba una derrama en junta, el nuevo propietario sería responsable de pagarla, tal como establece el artículo 19, punto 3 de la Ley de Propiedad Horizontal. Este es un punto crucial, ya que el nuevo propietario sería el que tendría que afrontar la derrama una vez aprobada.

Afortunadamente, el comprador en este caso fue razonable y reconoció que no tenía sentido que el propietario del pabellón ganara el juicio. Decidió seguir adelante con la compra, y se dejó constancia en la escritura sobre el juicio pendiente, lo que ayudó a evitar un posible vicio oculto.

Precauciones importantes

Este caso es un recordatorio de que los vicios ocultos pueden surgir en muchas formas: desde problemas estructurales, como termitas en casas de madera, hasta diferencias en los inventarios de entrega. Por ello, es fundamental estar siempre bien informado y documentar cualquier situación que pueda afectar la propiedad.

Si tienen alguna duda o necesitan asesoramiento, no duden en contactarnos. Estamos aquí para ayudarles. Envíen un mensaje al WhatsApp 693239926 (con +34 si están fuera de España), y estaremos encantados de asistirles.

¡Hasta la próxima, y que tengan un excelente día!