Cómo funciona el pacto para pagar el inquilino el IBI y la comunidad en un alquiler. VPO Madrid.

La Realidad de los Pactos entre Inquilinos y Propietarios: Un Análisis Práctico

Hola, soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com. Hoy quiero compartir con ustedes una reflexión sobre un tema crucial en el mercado de alquiler: los pactos entre inquilinos y propietarios en relación con los gastos que no se pueden individualizar, como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y los gastos de comunidad.

La Teoría vs. La Práctica

Teóricamente, tanto inquilinos como propietarios deberían establecer un acuerdo claro sobre quién asume estos gastos, y este pacto debería estar por escrito en el contrato de alquiler. Además, se supone que deberían especificar el coste anual de la comunidad y del IBI. Sin embargo, ¿qué sucede en la práctica?

En un mercado donde la oferta de viviendas en alquiler es muy limitada, la dinámica de precios juega un papel fundamental. Cuando hay más demanda que oferta, los precios tienden a elevarse. En este contexto, muchos propietarios optan por incluir el coste del IBI y de la comunidad directamente en el precio del alquiler. Esto significa que, en lugar de negociar estos gastos por separado, los inquilinos se ven obligados a aceptar un precio total que ya incluye esos costos.

Un Círculo Vicioso

Este fenómeno no solo se observa en el mercado de alquiler privado. Incluso en el ámbito de las viviendas de protección oficial, donde hay un precio máximo tasado, los propietarios tienden a imponer a los inquilinos el pago de la comunidad y del IBI. Esto incrementa indirectamente el precio que los inquilinos deben asumir, haciendo que los precios máximos se vuelvan, en la práctica, más altos de lo que deberían ser.

La falta de una política efectiva que fomente la oferta de alquiler en España perpetúa este ciclo. Mientras no se tomen medidas para aumentar la disponibilidad de viviendas en alquiler, los artículos que permiten a las partes pactar estos gastos quedarán relegados a la teoría, dejando a los inquilinos sin opciones reales de negociación.

Reflexiones Finales

La situación actual del mercado de alquiler en España es un claro recordatorio de la necesidad de un enfoque más equilibrado que fomente la oferta y brinde a los inquilinos la oportunidad de negociar condiciones justas. Hasta que esto no cambie, la teoría seguirá chocando con la dura realidad del mercado.

Espero que este análisis les haya sido útil. Si les ha gustado el vídeo, no olviden suscribirse. ¡Un saludo y hasta la próxima!

Orlando Torrecilla