Cómo se actualiza una renta de alquiler en 2025 ley12/2023 de 24 Mayo por el derecho a la vivienda.

Actualización de Rentas 2025: Lo que Necesitas Saber Según la Nueva Ley de Vivienda

¡Hola a todos! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y antes que nada, quiero desearles un ¡Feliz 2025! Este nuevo año arranca con varios cambios, entre ellos, una importante modificación en el índice de referencia para la actualización de las rentas de alquiler, producto de la Ley de Vivienda del 24 de mayo de 2023. Y aunque la normativa es clara, puede ser un poco confuso entender cómo se debe actualizar una renta este 2025, sobre todo si estás en medio de un contrato de alquiler.

En este artículo vamos a repasar cómo se actualizaba la renta en años anteriores y qué cambios trae esta nueva ley.

¿Cómo se Actualizaba una Renta Hasta 2024?

Tradicionalmente, las rentas de alquiler se actualizaban en la fecha de cada anualidad del contrato. ¿Qué significa esto? Que la fecha en la que firmaste el contrato es clave para saber cuándo y cómo se realiza la actualización.

Lo primero que debes hacer es revisar tu contrato de alquiler y verificar si hay algún pacto escrito que establezca cómo se actualizará la renta. Normalmente, el índice que se utiliza para estas actualizaciones es el IPC (Índice de Precios al Consumo), que el Instituto Nacional de Estadística publica cada mes, generalmente sobre los días 27-28 de cada mes.

Por ejemplo, si la fecha de tu actualización es el 13 de diciembre de 2024, lo que se hace es consultar el IPC de noviembre de 2024 publicado en esa fecha, que, en este caso, era del 2,4%. Este porcentaje sería el utilizado para ajustar el alquiler.

¿Y Qué Pasa en 2025? El Nuevo Índice de Referencia del Alquiler

Ahora bien, lo que nos trae el 2025 es el nuevo índice de referencia para el alquiler que establece la Ley de Vivienda del 24 de mayo de 2023. Para los contratos que se firmen después de esa fecha (25 de mayo de 2023 en adelante), el método de actualización de la renta cambiará.

A partir de ahora, ya no se utilizará únicamente el IPC. En su lugar, se aplicará este nuevo índice de referencia, que es el que se publica anualmente en el Instituto Nacional de Estadística. Este índice ya está disponible, y para el 2 de enero de 2025, por ejemplo, el índice de referencia publicado es del 2,2%.

¿Cómo Actualizo Mi Renta Este 2025?

Para saber cómo actualizar la renta de tu alquiler en este 2025, lo primero que debes hacer es revisar si tu contrato fue firmado antes o después del 25 de mayo de 2023.

Si tu contrato se firmó después del 25 de mayo de 2023, entonces deberás utilizar el índice de referencia del alquiler. Por ejemplo, para la actualización de la renta que se haga en enero de 2025, el índice publicado el 2 de enero de 2025 es del 2,2%. Ese será el índice que se utilizará para ajustar la renta.
Si tu contrato se firmó antes del 25 de mayo de 2023 o tienes en tu contrato que la actualización se realizará en base al IPC, entonces seguirás utilizando el Índice de Precios al Consumo (IPC). En este caso, tendrás que ver cuál es el índice publicado en la fecha correspondiente para tu renovación.

Conclusión: Estar al Tanto de las Fechas y la Nueva Normativa

En resumen, a partir de 2025, los inquilinos y propietarios deben estar al tanto de estos cambios normativos, ya que el índice de referencia para el alquiler va a ser determinante para la actualización de las rentas. Para aquellos contratos firmados después del 25 de mayo de 2023, este índice será el único válido para las actualizaciones, mientras que para los contratos previos, seguirá aplicándose el IPC si es lo que se especifica en el contrato.

Espero que esta información haya sido útil y aclare cualquier duda sobre cómo se debe proceder con la actualización de rentas en este 2025. Como siempre, si tienes preguntas, no dudes en consultarme. ¡Te deseo un excelente inicio de año y hasta el próximo artículo!

Orlando Torrecillafincastorrecilla.com

¡Feliz 2025!