El comprador debe pagar el precio en el momento entrega del bien. ¿ Cheque o transferencia ?

¿Transferencia o Cheque en la Compra de un Inmueble? La Seguridad en el Pago al Vendedor

Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.

Recientemente, uno de nuestros clientes nos hizo una consulta bastante interesante, la cual quiero compartir con ustedes. Este cliente estaba a punto de firmar la compra de un inmueble, pero su banco, como sucede con muchos hoy en día, es un banco online, sin oficinas físicas. Lo que nos planteaba el comprador era una duda importante acerca de cómo realizar el pago al vendedor.

El banco, como no tiene sucursales, optó por realizar el pago mediante una transferencia bancaria. Sin embargo, esto generó algunas incertidumbres y preocupaciones. La pregunta clave era: ¿Cuándo y cómo garantizar que el pago está realizado y que el vendedor recibirá el dinero antes de la firma de la escritura pública?

En el caso de la compra de inmuebles, el momento clave es la firma de la escritura pública, que normalmente marca el punto en el que se hace efectivo el pago completo del precio pactado entre comprador y vendedor. Aquí surge el problema: si el comprador hace una transferencia antes de la firma, puede generarse una sensación de inseguridad, ya que no hay manera de asegurarse de que el dinero llegue al vendedor en el momento exacto de la firma, o peor aún, que el vendedor no tenga la certeza de que el pago se ha realizado correctamente.

El vendedor podría, en algunas circunstancias, estar esperando recibir el pago completo en el momento de la firma. Si bien la transferencia bancaria es un método cómodo, el hecho de no tener un "comprobante físico" inmediato, como podría ser un cheque, puede generar una falta de confianza en ese preciso momento.

¿Cuál es la mejor solución en estos casos?

La opción más segura y fiable sigue siendo el cheque nominativo. Este tipo de cheque lleva el nombre del vendedor, es decir, solo él podrá cobrarlo. Además, como es un cheque bancario, está garantizado por la entidad emisora, lo que le da aún más fiabilidad. Si hay varios propietarios, el cheque puede emitirse a nombre de cada uno de ellos, en proporción a su porcentaje de propiedad sobre el inmueble.

El cheque nominativo es dinero de manera inmediata, lo cual significa que, al momento de la firma de la escritura pública, el pago ya ha sido realizado y el vendedor puede cobrar el importe completo sin ninguna duda o incertidumbre. En cambio, con una transferencia, no siempre se tiene la certeza de que el dinero ha llegado correctamente o de que el vendedor lo verá reflejado en su cuenta en el momento exacto.

Conclusión

Si bien hacer una transferencia bancaria puede parecer más cómodo y rápido, nuestra recomendación sigue siendo el cheque nominativo. Este es un método seguro, fiable y que elimina cualquier incertidumbre en el proceso de compra. En el momento de la firma de la escritura, el pago estará hecho y el vendedor recibirá el dinero sin problemas.

Así que, en resumen, si estás comprando un inmueble y tu banco no tiene oficina física, lo mejor es optar por un cheque nominativo para realizar el pago. Esto asegura que el vendedor recibirá el dinero en el momento adecuado y con toda la seguridad.

Hasta próximos videos, si Dios quiere. Un saludo, Orlando Torrecilla