Fianza es un mes en vivienda habitual y de garantías adicionales dos meses como máximo.

La Fianza en los Contratos de Alquiler: ¿Qué Pueden Pedir Realmente los Propietarios?

¡Hola amigos! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero hablarles sobre un tema que nos ha planteado un cliente recientemente, y que puede ser útil para muchos de ustedes: la fianza en los contratos de alquiler.

El asunto es que en este contrato de alquiler, el cliente vio que la fianza era superior a lo que realmente puede pedir el propietario. Pero antes de entrar en detalle, quiero recordarles que es fundamental que revisen bien la fecha en la que se firmó el contrato, porque las leyes sobre arrendamientos han cambiado en los últimos años.

Hasta antes de la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019, la fianza podía ser de cualquier cantidad, lo que dejaba un margen de maniobra bastante amplio para los propietarios. Sin embargo, después de la reforma de esa ley, la normativa cambió y estableció límites claros para las garantías que pueden exigirse.

A partir de 2019, la ley establece lo siguiente:

• En viviendas, la fianza debe ser un mes de renta.

• Y la garantía adicional (si la hubiese) no puede superar dos meses.

Es decir, que si en su contrato de alquiler, que es posterior a 2019, le han pedido una fianza mayor a dos mensualidades, esa cantidad adicional es ilegal. El propietario debe devolverles la diferencia.

Es importante que tengan en cuenta este detalle, ya que no es raro que algunos contratos incluyan cláusulas desactualizadas, o que no se ajusten a la normativa vigente.

Si tienen alguna duda sobre este tema o necesitan más información, no duden en contactarme. Estoy a su disposición para asesorarlos.

Nos vemos en el próximo vídeo, ¡si Dios quiere!

Un saludo muy cordial,Orlando Torrecillafincastorrecilla.com📲 WhatsApp: +34 693 023 926 (si llaman desde fuera de España, añadan el +34)

Puedo atenderles por videollamada, y les aseguro que la consulta será muy económica. ¡Hasta pronto!