Les sale todo mal a compradores porque no tienen documento con la firma del propietario vendedor.

Por qué no debes saltarte pasos al comprar una vivienda? La historia de unos clientes y cómo evitar los errores más comunes

¡Hola! Soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com y hoy quiero contaros una historia real que nos ha ocurrido con unos clientes para que no cometáis los mismos errores al comprar una vivienda. Muchas veces, la compra de una vivienda parece algo sencillo: encuentras la casa de tus sueños, haces una oferta y listo. Pero, ¿qué pasa cuando saltas algunos pasos? Pues lo que le ha pasado a estos clientes.

Ellos se encontraron con lo que podríamos llamar "el peor escenario posible" en una compra de vivienda. Tenían todo listo: encontraron la propiedad, hicieron una oferta, incluso aportaron un depósito (una señal), pero… el propietario nunca aceptó el depósito ni firmó nada. ¿Resultado? Ningún contrato, ningún acuerdo, y ellos se quedaron sin vivienda.

¿Qué fue lo que falló?

1. Precontrato sin firma del propietario: El primer error fue no asegurarse de que el propietario firmara el precontrato. Ellos entregaron un depósito a la inmobiliaria, pero el propietario nunca aceptó esa oferta formalmente. Y sin su firma, no hay acuerdo. Esto es fundamental, ya que la firma del propietario valida todo el proceso.

2. Falta de plazo para la financiación: El precontrato ni siquiera especificaba un plazo para completar la compra, lo que provocó demoras con la entidad financiera. El banco se retrasó con los trámites debido a las vacaciones, días festivos y otros factores, pero sin un contrato firme y con un plazo establecido, las cosas se alargaron innecesariamente.

3. El propietario se retracta: Al no haber firmado nada, el propietario se sintió libre para vender la propiedad a otro comprador. Y un día, simplemente les dijo: "Ya he vendido el piso por otro lado". Así, nuestros clientes se quedaron sin vivienda, pero con la financiación lista… un escenario muy frustrante.

¿Qué se puede aprender de esto?

La clave está en hacer las cosas bien desde el principio. Si hubieran realizado una oferta de compra formal, con un depósito inicial que fuera aceptado por el propietario, se habría concretado un acuerdo con todos los términos claros, incluyendo el precio y el compromiso de ambas partes.

Una oferta de compra formal es lo primero que deben hacer los compradores. En esta oferta, deben establecer:

• El precio que están dispuestos a pagar.

• El depósito (señal o arras) que están dispuestos a entregar.

• El compromiso del propietario de aceptar esa oferta.

Una vez aceptada por el propietario, ya tenemos un acuerdo básico con una firma que valida la transacción. A partir de ahí, se pueden hacer más negociaciones, como establecer un plazo para la financiación, dar un tiempo razonable para que el banco apruebe la hipoteca, etc.

La importancia de la solvencia

Otro aspecto clave que no podemos pasar por alto es que la persona que hace la oferta debe ser solvente. ¿De qué sirve tener una oferta si el comprador no puede pagar? Esto es esencial para evitar que el proceso falle más adelante.

El siguiente paso: contrato de compraventa

Una vez aceptada la oferta, ya podemos pasar a un contrato de compraventa, que incluirá más detalles como:

• El plazo para formalizar la compra.

• Las condiciones de la financiación.

• Otras estipulaciones necesarias.

Este contrato garantiza que ambas partes tienen claro qué se espera de cada uno y da la seguridad de que la compra se hará según lo acordado.

¿Cómo evitar que esto te pase a ti?

Lo más importante es tener un asesoramiento adecuado desde el principio. Si los clientes de esta historia hubieran contado con la ayuda de un experto que les guiara en cada paso, esto no habría ocurrido. En fincastorrecilla.com te ayudamos a evitar estos errores y a tomar las decisiones correctas en todo el proceso de compra de tu vivienda.

Si tienes dudas o necesitas ayuda, contáctanos al WhatsApp: 693 023 926. Podemos resolver tus preguntas por videollamada o llamada telefónica, y te ayudaremos a que no te pase lo mismo que a estos clientes.

Recuerda: con fincastorrecilla.com, ¡no falla todo!

Gracias por leer, y nos vemos en el próximo artículo, ¡si Dios quiere!

Orlando Torrecillafincastorrecilla.comLes sale todo mal a compradores porque no tienen documento con la firma del propietario vendedor.