Poner en la escritura de venta que el IBI se abonado en proporción tiempo transcurrido en propiedad.

Impuesto de Bienes Inmuebles: Lo Que Debes Saber Antes de Vender Tu Inmueble

¡Hola! Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com, y hoy quiero dirigirme especialmente a los propietarios que están pensando en vender su inmueble. Si ya tienes la fecha de la notaría en el horizonte, hay un aspecto crucial que debes tener en cuenta: el impuesto de bienes inmuebles (IBI).

¿Qué es el Impuesto de Bienes Inmuebles?

Este impuesto se aplica cada 1 de enero a todos los propietarios de inmuebles. Es decir, si decides vender tu vivienda en abril, el ayuntamiento ya habrá cobrado el IBI correspondiente a todo el año, lo que significa que, como vendedor, estarás responsable de este impuesto hasta el final del ejercicio fiscal.

¿Por Qué Es Importante el Prorrateo?

Una sentencia del Tribunal Supremo del 16 de junio de 2016 estableció que el IBI debe ser pagado prorrateado entre comprador y vendedor, en función del tiempo que cada parte haya sido propietaria del inmueble. Esto es vital para evitar confusiones y asegurar que ambos estén de acuerdo con el reparto de responsabilidades.

¿Qué Debes Incluir en la Escritura?

Es fundamental que, tanto en la escritura pública como en el contrato de compraventa, se incluya explícitamente cómo se va a gestionar el IBI. La cláusula que te recomiendo incluir es la siguiente:

"Las partes acuerdan que el impuesto de bienes inmuebles correspondiente al ejercicio 2024 será abonado en proporción al tiempo transcurrido en propiedad de cada una de las partes."

Sin esta cláusula, el vendedor podría tener dificultades para reclamar al comprador su parte proporcional del impuesto, ya que si el ayuntamiento ya ha cobrado el impuesto completo, reclamar posteriormente puede ser complicado.

Un Ejemplo Práctico

Imaginemos que firmas el contrato en octubre. En este caso, quedan octubre, noviembre y diciembre, es decir, tres meses. Esto significa que el comprador asumiría un cuarto del IBI de 2024, mientras que el vendedor tendría que pagar los tres cuartos restantes. Así se asegura que ambas partes queden en una situación más justa y clara.

La Paz es lo Más Importante

En cada una de estas transacciones, nuestro objetivo es que tanto el vendedor como el comprador queden satisfechos y en paz. Esto facilita no solo la venta, sino también futuras relaciones entre las partes.

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