Precaución con el alquiler con opción a compra en general y con vivienda VPO en particular.

¿Te han propuesto un alquiler con opción a compra para tu vivienda VPO? ¡Cuidado!

Hola, me llamo Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com. Pues ya ha llegado el frío, ¡y cómo nos gusta ir bien abrigados! Ahora mismo estoy con una persona que está pasando por una situación que podría ocurrirle a cualquiera, así que les invito a prestar atención a lo que les vamos a contar.

Esta persona tiene una vivienda de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y, como propietaria al 100% del pleno dominio, está tomando decisiones sobre su inmueble. Le han propuesto alquilar su vivienda con opción a compra a un conocido. Hasta aquí todo parece normal, pero, tras hacer la consulta a la Comunidad Autónoma, descubrimos que no es tan sencillo como parece.

Alquiler con opción a compra: ¿es legal en viviendas VPO?

Cuando hablamos de viviendas de protección oficial, la ley es muy clara: no se puede alquilar con opción a compra. La Comunidad Autónoma tiene sus propias regulaciones sobre la venta y alquiler de estas viviendas, pero siempre debe cumplir ciertos requisitos. Entre estos requisitos se encuentran estar inscrito en el registro de demandantes, cumplir con los requisitos económicos del solicitante y más.

A pesar de conocer esta limitación, la persona que le propuso esta opción insistió en que la opción de compra debe ir acompañada de una prima. Esta prima suele ser entre el 10% y el 20% del precio del inmueble, la cual se descuenta si al final el comprador decide adquirir la vivienda. Si no se compra, la prima se pierde.

Este tipo de acuerdos generalmente se formaliza mediante una escritura pública ante notario que luego se lleva al registro de la propiedad. ¿Para qué? Pues para que quede constancia de que hay una opción de compra sobre esa vivienda, lo que impide que el propietario pueda venderla a otra persona mientras esté registrada esa opción.

¿Por qué es tan peligroso?

Es cierto que en muchos casos la opción de compra parece una buena solución, pero en el caso de las viviendas VPO, es ilegal y, lo que es peor, podría tratarse de una estrategia para sortear los filtros económicos establecidos por la Comunidad Autónoma. Es una forma de burlar los requisitos que tendría que cumplir cualquier comprador en el mercado libre. Además, en viviendas de protección oficial, los derechos del inquilino son más fuertes, lo que puede poner al propietario en una situación muy complicada.

Los "lobos con piel de cordero"

Lo peor de todo es que, a veces, los que proponen estas prácticas no se ven como un problema en un primer momento. Parece una solución fácil, pero podría terminar en un verdadero quebradero de cabeza. Es lo que llamo los "lobos con piel de cordero", aquellos que se presentan como personas bienintencionadas, pero que están tratando de aprovecharse de una situación.

Por eso, es muy importante que estén al tanto de las regulaciones y no se dejen llevar por el "buen rollo" o las promesas de oportunidades fáciles. A veces, la caridad entra con un precio muy alto, y es muy fácil que, sin saberlo, se metan en un lío.

¿Qué hacer si tienes dudas?

Si estás pensando en alquilar o vender tu vivienda VPO o te han propuesto un acuerdo de alquiler con opción a compra, te invito a que consultes primero con un experto. Las leyes y normativas son complejas y, si no las conoces, podrías acabar tomando decisiones que te perjudiquen a largo plazo.

Y si tienes alguna pregunta o duda, ¡no dudes en contactarnos! Puedes hacerlo a través de videollamada en WhatsApp al 693 023 926 (con el prefijo +34 si llamas desde fuera de España).

Soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com. Cuídate, mantén los ojos bien abiertos y hasta el próximo vídeo, ¡si Dios quiere! Un saludo.