¿ Quién paga el IBI , los herederos o el que tiene el usufructo ?

Orlando Torrecilla
hace 15 minutos
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¿Quién paga el IBI en una herencia?

Bienvenidos y bienvenidas, soy Orlando Torrecilla, de fincastorrecilla.com.

Hoy vamos a responder una duda muy frecuente que nos hacen muchos clientes, especialmente en casos de herencias:¿Quién tiene que pagar el IBI cuando fallece el propietario de un inmueble y se reparte la herencia entre la esposa y los hijos?

Vamos al caso práctico:Fallece el padre, y en el testamento deja el usufructo de los inmuebles a la esposa y la nuda propiedad a los hijos. Entonces, como suele pasar, uno de los herederos nos ha hecho esta pregunta:

"Vale, hemos heredado, somos varios hermanos... pero, ¿quién se encarga del pago del IBI?"

Pues bien, para aclararlo, nos vamos directamente al artículo 61 de la Ley de Haciendas Locales, donde se regula el hecho imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Este artículo establece distintos derechos reales sobre los que se puede generar el hecho imponible. Y los enumera por orden de prevalencia:

Concesión administrativa sobre inmuebles.
Derecho real de superficie.
Derecho real de usufructo.
Derecho de propiedad.

Y ojo, porque el punto dos del mismo artículo dice claramente que:

“La realización del hecho imponible que corresponda de entre los definidos en el apartado anterior, por el orden en el establecido, determinará la no sujeción del inmueble a las restantes modalidades.”

¿Qué quiere decir esto?Que el derecho que esté más arriba en la lista es el que tiene efectos fiscales.Y como el usufructo (punto 3) está por encima de la nuda propiedad (punto 4), el IBI lo tiene que pagar quien ostente el usufructo, es decir, en este caso, la madre.

Así de claro.