¿Sabías que ahora es obligatorio intentar resolver un conflicto de alquiler antes de demandar?

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Hola, soy Orlando Torrecilla de fincastorrecilla.com, y hoy quiero informar a todos los propietarios de viviendas en alquiler e inquilinos sobre un cambio importante en la legislación que afectará la manera en que se gestionan las disputas relacionadas con el alquiler.

A partir de abril de 2025, antes de presentar una demanda en un juzgado por cualquier problema relacionado con el alquiler, ya sea entre el propietario y el inquilino, será obligatorio demostrar que se ha intentado una solución mediante un proceso de mediación, conciliación o negociación con la intervención de un experto mediador.

Esto no es solo un trámite adicional; es un requisito previo a la admisión de la demanda, lo que significa que si no se cumple con este paso, el juzgado no admitirá la demanda. Este nuevo procedimiento tiene como objetivo hacer más eficientes los procesos judiciales y fomentar acuerdos extrajudiciales.

¿Qué implica esto?

• Si, por ejemplo, eres inquilino y tu propietario no te ha devuelto la fianza o no ha cumplido con alguna otra obligación, deberás haber intentado una negociación o conciliación formal antes de llevar el asunto a los tribunales. Lo mismo aplica si eres propietario y tienes un problema con el inquilino.

• Este proceso debe ser documentado por escrito, y ambas partes deben mostrar que actuaron de buena fe para intentar resolver el conflicto.

• La mediación debe tratar el mismo tema que el que se va a plantear en la demanda, aunque puede haber variaciones, pero el objeto principal debe coincidir.

Este cambio fue publicado el 2 de enero de 2025 en el Boletín Oficial y comenzará a aplicarse en abril de 2025. Por lo tanto, si te encuentras en una situación en la que necesitas reclamar o defenderte legalmente en un asunto de alquiler, prepara y documenta tu mediación con un experto antes de acudir al juzgado.

Recuerda, no será tan fácil como simplemente contratar a un abogado y presentar una demanda. La ley ahora exige que haya una tentativa de resolución extrajudicial antes de iniciar cualquier procedimiento legal.

Es importante estar bien informado sobre estos cambios, para que no te tomen por sorpresa. Para más detalles o consultas, no dudes en ponerte en contacto conmigo a través de fincastorrecilla.com.

¡Hasta el próximo video!Orlando Torrecillafincastorrecilla.com