¿ Se puede firmar en notaría la escritura aceptación de herencia y la de compraventa el mismo día ?

¿Se Puede Vender una Vivienda en Proceso de Herencia?

¡Hola! Me llamo Orlando Torrecilla de decasa.com. Hoy quiero abordar una pregunta que nos ha hecho un cliente: ¿se puede vender una vivienda que está en proceso de herencia mientras se firma la escritura de aceptación? La respuesta es sí, pero con ciertas condiciones.

¿Qué Debes Saber?

Primero, es fundamental que el comprador no necesite un préstamo hipotecario. Para que un banco otorgue una hipoteca, la propiedad debe estar registrada a nombre de los titulares en el Registro de la Propiedad. Si una persona ha fallecido, se debe realizar la escritura de aceptación de herencia para que los herederos puedan convertirse en propietarios legales.

Casuística Común

Imagina que un matrimonio firma un contrato para comprar una vivienda y, lamentablemente, uno de ellos fallece. En este caso, los herederos deben hacer la escritura de aceptación de herencia. Después, pueden proceder con la compraventa, pero hay que tener en cuenta que, si el comprador va a solicitar un préstamo, deberá esperar a que la herencia esté completamente registrada.

Sin embargo, si el comprador no necesita financiación, es posible realizar ambas escrituras simultáneamente: la aceptación de herencia y la compraventa. Esto puede sonar complicado, pero con la asesoría adecuada, es un proceso totalmente viable.

La Importancia de un Profesional

Es crucial contar con un profesional que conozca la trayectoria legal de la vivienda. Por ejemplo, si se trata de una propiedad adquirida por un matrimonio a un promotor y no hay cargas registrales, la compraventa puede hacerse sin inconvenientes, incluso si uno de los cónyuges ha fallecido.

En resumen, es completamente posible realizar la venta en estos casos, siempre que se sigan los pasos correctos y se cuente con el asesoramiento adecuado, preferiblemente con la ayuda de un notario.

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Orlando Torrecilladecasa.com